イシンホームに住んでみた

イシンホームは全国にありますが、フランチャイズに近い形態で各工務店が個々に運営をしています。 同じ「イシンホーム」を看板にあげていても工務店によって出来る事、出来ない事、標準仕様等が違ってきますので、こちらのブログに書かれている事が全ての工務店でも同じとは限りません。

カテゴリ: 住宅ローン

【2016年:夏】

なんとか無事に
ローン審査を通過しました。

やったー!

もう少し余分に借りたかったけれど、
とりあえずこれで家が建てられそう。

ホッとしました。

夜中に目が覚めてもお金の事を
考えて眠れなくなる日々から開放されました。


土地の売り主さんにも連絡をし、
6月には購入できると伝えました。

実際には色々と遅れて、
売買は8月になるんですけどね。


そうそう、購入予定の土地、
それまではイチゴ畑だったので、
地盤が柔らかい可能性があります。
どうしても地盤強化が必要になります。

それに、土地全体に少し傾斜が付いているので、
道路の高さまで盛り土をして
雨水が土地に流れ込まないように
しなければいけません。


地盤改良に100万円の予算を取っていたのですが、
調査の結果約200万円かかるそうです。

セカンドオピニオンで他の業者でも
見積もりをとり、そちらの結果は
100万円でOKとのこと。


担当の I さんから「どうします?」と聞かれ、

私「 I さんの自分の家なら、逆にどうします?」
と聞くと

I さん「う~ん、やっぱり自分の家なら
200万円で安心を買いますねぇ…」

予算は有限です。

200万円の地盤改良を選べば、
家にかけられるお金が100万円減ることになります。

工務店としては、地盤強化を100万円に抑えて
家に100万円使って欲しいのが本音でしょうが、


I さん、正直者ですね(笑)


1箇所の調査会社からは200万円の強化をしなければ
保障が出来ないと言われた土地なのだし、

私も200万円で地盤をしっかりさせておきたい。

【2015年:冬】

フラット35の事は色々調べて勉強しました。

いつものネット検索でね。
もう疲れ目 半端ない。


フラット35Sだと金利が少し安くて良いとか、
ソーラー売電を年収に加算してくれるとか。

ネットで検索する内容が
土地からローンに変わっただけで、

相変わらず時間があればネットサーフィンです。

おかげでどんどん視力が落ちています。


ローン審査に落ちた人の情報を調べて
一喜一憂したり、ローンに通る裏ワザを探したり…。

裏ワザなんてちっとも無かったよ。


自分の信用情報も取り寄せて
調べでみました。
何枚もクレカがあったので、
よく使う2枚に絞って、他のカードは解約しました。

クレカのキャッシング枠もゼロにしました。
キャッシングしてなくても枠があるだけで
借金しているのと同じ評価になってしまうそうです。

他のローンだけでなく、
携帯電話の分割払いが残っていても
ローンの審査に影響があるみたいで、

スマホの分割払い残金を
一括で払っておきました。

ネットの情報によると、
スマホの残金3,100円に対して
住宅ローンで借りられる額が
100万円減るのだとか。

残金31,000円あったら、
借入額が1,000万円減らされるってこと。

フラット35で落ちたら、
家の計画がその分遅れるし、

絶対に一発で審査に通らなきゃって
プレッシャーがかかります。


フラット35は主に過去2~3年分の
確定申告書類を審査するから、
もし審査に落ちたら、

翌年までローン審査出来ないんですよ。

新しい確定申告書類じゃないと、
審査に落ちた書類では
同じ結果にしかならないんですよね。

間取りを小さくして
借りる金額を下げたりすれば
審査に通るかもだけど。


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